은평구 신사동 미성아파트 임장기

2022년 1월 은평구 신사동 미성아파트에 다녀왔다.

목동에서 와산교까지 버스 타고 25분 가량 걸렸다. 한강을 건너고 나면 난지공원이 나오고 DMC를 지나 와산교역에 내린다.

와산교에서 서쪽 방향으로 10분 가량 걸으면 숲속마을 미성아파트에 도착한다. 가는 길에 장이 있고 주변에 오래된 가게들이 즐비해있다. 살짝 경사가 있다.

은평구 신사동 미성아파트 입구! 신사동이 강남말고 은평구에 있다는 걸 처음 알게된 날이었다. 신사라는 것은 한글로 '새 절'이기에 지하철역도 새절역이다.

여기부터 아파트 단지 자체가 상당히 경사가 있었다.

아파트 바로 붙어 실비아 요양원이 있다. 서울 25개구 중 노인인구가 가장 많은 곳이 강서구 다음으로 은평구임을 증명하는 듯하다.

백련산 쪽 새 아파트들이 대조적인 느낌을 준다.

미성아파트 단지 내로 올라가는 길 가파르다. 반대쪽에 완만하게 돌아가는 곳이 있는데 (자동차가 다니는 길) 빠르게 가고 싶다면 이 코스를 선택해보자.

2022년 1월 롱패딩 입고 올라가는데 꽤 열이 나고 다소 힘들었다.

맞은 편 신성 미소지움과 서쪽방향으로 숭실중고등학교, 동쪽방향으로 서신초등학교, 신사근린공원이 있다.

은평구 신사동 미성아파트는 1987년 11월 준공으로 꽤 연식이 꽤 된 아파트인데 전체적으로 잘 관리되었다는 느낌을 받았다.

15층 5개동 총 570세대/ 25평형과 33평/ 동향(5동,3동 일부)과 남향(2,3,6동) 남서향(1동)
매매가는 6~8억/ 전세가는 3억~4억3천에 형성되어 있고 꾸준히 우상향 중이다. (2022.6월 네이버부동산)
복도식 아파트로 전세가율은 50%가량
25평형 (방2, 욕실1) 관리비 14만원 77만원의 재산세 (해당 아파트 1채만 보유한다면 종부세 대상 x)
33평형 (방3, 욕실1) 관리비 19만원 93만원의 재산세 (해당 아파트 1채만 보유한다면 종부세 대상 x)

동향과 남서향은 6억 후반에서 7억 초
동향 3동 중층 6억 8천
1동(남서향) 고층 6억8천~7억
5동(동향) 6억 8천~7억 1천

남향은 7억 후반에서 8억 후반
남향 3동 고층 7억 8천
2,3,6동(남향) 7억 8천~8억8천

지상주차장이 알차게(?)그려져 있는데 저녁되면 주차난이 꽤 있을걸로 예상된다.

차로 올라오는 길은 계단으로 올라오는 길보다는 완만한 편이지만 역시 경사가 있다.

거동이 불편하신 분들에게는 어려운 코스로 예상되나 매일 운동하는 느낌으로 살기 좋은 아파트라고 느껴졌다.

아파트 단지에 신사미성마트가 있다. 외에 운동기구, 놀이터, 분리수거 시설 등 알차게 단지가 조성되어있고 잘 관리된다는 느낌을 준다.

은평구 신사동 미성아파트는 햇빛이 따뜻하게 들고 깔끔하게 관리되며 서울이지만 공기가 좋은 편에 속한다.

내려오는 길에 찍은 정문 쪽 사무실인데, 느낌 있어서 찍어보았다.

다시 와산교 방향으로 내려가면서 부동산에 적혀진 가격을 보니 근처 다가구와 원룸 월세가 보인다. 약 10년 전에 신촌에서 잠시 자취할 때 다쓰러져가는 원룸이 1000/50 정도였던 걸 생각하면 꽤 괜찮은 가격이 아닐까...

서울 내에서도 6~7억대에 살 수 있는 아파트가 여전히 존재한다는 점

6호선인 새절역에서 연신내 또는 불광 방향 3호선으로 환승해야하는 수고로움이 있음에도 종로 접근성이 좋은 편에 속하고,

최근 gtx-a노선 연신내~강남 접근성까지 좋아졌기에 주목해야하는 곳이라고 생각한다.

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